In Batumi entstehen Erfolge nicht durch Zufall, sondern durch Strategie. Dieser aktuelle Fall aus dem Jahr 2024 zeigt eindrucksvoll, wie mit einem überlegt gewählten Einstiegszeitpunkt, einem investorenfreundlichen Zahlungsplan und transparenter Marktkenntnis ein bemerkenswerter Gewinn realisiert werden konnte – lange vor Übergabe der Immobilie.
Der Einstieg in Batumi: Früh, fundiert und clever verhandelt
Im Jahr 2024 trat ein Investor über uns an ein aussichtsreiches Neubauprojekt heran – in der sensiblen Pre-Launch-Phase, also noch vor offizieller und offensiver Vermarktung. Der vereinbarte Kaufpreis für die ausgewählte Einheit betrug 93.000 USD.
Dank unserer Unterstützung konnte ein zinsfreier Zahlungsplan ausgehandelt werden. Dieser bot nicht nur Flexibilität, sondern auch Planungssicherheit für das geplante Vorhaben:
- 5 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung = 4.650 USD
- 45 % verteilt auf 29 Monatsraten (entspricht 1.443,10 USD pro Monat) bis zur geplanten Übergabe im Dezember 2026
- 25 % mit Übergabe
- 25 % sechs Monate nach Übergabe
Alle Zahlungsphasen sind vertraglich festgelegt, ohne Zinsen, ohne Kreditprüfung. Ideal also auf die Strategie des Investors abgestimmt, der von Beginn an eine spätere Veräußerung („Flipping“) plante.
Bis erste Jahreshälfte 2025 – also nach 9 Monaten – hatte der Investor insgesamt 17.638 USD gezahlt (Anzahlung + 9 Monatsraten).
Die Marktentwicklung: Zwei Preissprünge, ein klarer Effekt
Zwischen Kauf und Wiederverkauf kam es im Projekt zu zwei offiziellen Preisrunden:
- Ein signifikanter Preissprung mit dem Übergang von der Pre-Launch- in die reguläre Vermarktung, bei dem sich erstmals das öffentliche Interesse spiegelte.
- Eine weitere Anpassung als Reaktion auf gestiegene Nachfrage und Baufortschritt.
In Summe stieg der offizielle Quadratmeterpreis um 18 % gegenüber dem Zeitpunkt des ursprünglichen Kaufs.
Der Verkauf: fair, marktgerecht – und mit beachtlichem Ergebnis
Nach dem erfolgreichen Einstieg und der positiven Marktentwicklung folgte der nächste logische Schritt: der geplante Weiterverkauf der Einheit. In enger Abstimmung mit unserem Team und auf Basis aktueller Preisinformationen des Bauträgers wurde ein marktgerechter Angebotspreis festgelegt. Alles ohne künstliche Aufschläge oder überzogene Erwartungen.
Wir konnten innerhalb kurzer Zeit einen passenden Käufer finden, der bereit war, den aktuellen offiziellen Listenpreis von 109.740 USD zu zahlen. Es handelte sich dabei nicht um einen spekulativen Fantasiewert, sondern um den regulären Quadratmeterpreis, wie ihn der Bauträger selbst heute für vergleichbare Einheiten aufruft – wenn sie denn überhaupt noch verfügbar wären.
Transparenz von Beginn an
Damit war der Verkauf fair, nachvollziehbar und transparent, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer. Es entstand ein echtes Win-Win-Ergebnis, wie es in dieser Form nur mit fundierter Marktkenntnis und frühzeitigem Zugang möglich ist.
Im Rahmen dieses sogenannten Re-Sales – also des professionell begleiteten Weiterverkaufs einer noch nicht übergebenen Immobilie – wurde unsere einmalige Vermittlungsgebühr in Höhe von 820 USD fällig. Diese Gebühr deckt unsere Leistungen bei Käuferakquise, Preisverhandlungen, Abstimmung mit dem Bauträger und der vollständigen Abwicklung des Verkaufsprozesses.
Wichtig zur Einordnung:
Bei Erstverkäufen in Neubauprojekten erhalten wir unsere Provision in der Regel direkt vom Bauträger – für den Käufer entstehen dabei keine zusätzlichen Kosten.
Im Fall eines Re-Sales jedoch handelt es sich um eine eigenständige Dienstleistung, bei der Aufwand, Fachkenntnis und Marktpräsenz zu einem konkreten Mehrwert führen. Deshalb fällt hier eine Vermittlungsgebühr an – aber nur dann, wenn auch tatsächlich ein Ergebnis erzielt wird, wie in diesem Fall durch den erfolgreichen Weiterverkauf mit realisiertem Gewinn.
Die wirtschaftliche Bilanz für den Investor sieht wie folgt aus:
- Verkaufspreis: 109.740 USD
- Ursprünglicher Kaufpreis: 93.000 USD
- Bruttogewinn: 16.740 USD
- Abzüglich Vermittlungsgebühr: 820 USD
- Netto-Gewinn: 15.920 USD
- Tatsächlich eingesetztes Kapital bis zum Verkauf (Anzahlung + 9 Raten): 17.638 USD
- Rendite auf eingesetztes Kapital: über 90 % – erzielt in nur 9 Monaten
Dabei kann auch der neue Käufer davon ausgehen, einen nachhaltig guten Deal gemacht zu haben. Nicht nur bleiben ihm bis zur geplanten Fertigstellung noch über 16 Monate, in denen weitere Preissteigerungen sehr wahrscheinlich sind – auch die Lage der Einheit spricht für sich: Meerblick, Ecklage, exzellente Belichtung, also genau die Art von Immobilie, die in der Endvermarktung am stärksten nachgefragt ist.
Zudem hat der neue Eigentümer bereits angekündigt, voraussichtlich den Hotelservicevertrag des Projekts in Batumi zu nutzen – ein weiterer Pluspunkt, denn dadurch ist eine professionelle Verwaltung und renditeorientierte Vermietung gesichert. Mit Blick auf die zu erwartenden zwei bis drei weiteren Preisrunden bis zur Übergabe dürfte auch für ihn der Wertzuwachs bereits vor der Schlüsselübergabe deutlich spürbar sein.
Nicht spekulieren in Batumi – Sondern strukturieren
Dieses Beispiel zeigt klar: Wer zur richtigen Zeit mit der richtigen Struktur einsteigt, braucht keine riskanten Manöver.
Die Kombination aus frühem Zugang, zinsfreier Ratenzahlung und transparenter Exit-Strategie kann bereits vor Übergabe zu realen, messbaren Gewinnen führen.
In Batumi entstehen solche Chancen nicht zufällig – sondern für diejenigen, die Zugang zu Projekten in frühen Phasen erhalten und von Beginn an strategisch begleitet werden.
Wenn Sie ebenso clever sein wollen, oder weitere Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren:
