Es gibt Momente in der Geschichte eines Landes, in denen sich alles fügt – Wachstum, Begeisterung und Chancen. Georgien erlebt genau das. Was sich in den letzten Jahren in Batumi entwickelt hat, ist mehr als ein touristischer Trend. Es ist ein wirtschaftliches Phänomen, das zeigt, wie eine Stadt an der Schwarzmeerküste zur begehrtesten Destination zwischen Europa und Asien aufsteigt.
Und die Zahlen sprechen eine Sprache, die kein Investor ignorieren sollte.
Ein Markt, der alle Erwartungen übertrifft
In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 empfing Georgien ca. 8 % mehr Touristen als im direkten Vergleich gegenüber dem Vorjahr (diese Meldung kann hier noch einmal nachgelesen werden). Doch der eigentliche Durchbruch liegt nicht nur in der Zahl der Gäste, sondern in der Qualität und Konstanz ihrer Aufenthalte.
Laut Giorgi Dolidze, Direktor der HSC Group Hospitality, hat sich die klassische Hochsaison – einst auf wenige Sommermonate begrenzt – inzwischen auf nahezu das gesamte Jahr ausgedehnt. Selbst in den Monaten, die früher mal als Nebensaison galten, lagen die durchschnittlichen Hotelbelegungen zwischen 55 % und 60 % – rund 10 Prozentpunkte höher als im Vorjahr.
Ab April stiegen die Werte dann auf über 90 %, und dieses Level hielt sich durchgehend über Sommer und Herbst.
Das bedeutet: In Batumi wird heute auf einem Niveau gearbeitet, das in anderen Urlaubsdestinationen nur für wenige Wochen im Jahr erreicht wird – wenn überhaupt.
Batumi: Der Markt, von dem andere nur träumen
Wer den globalen Tourismus kennt, weiß: Eine durchschnittliche Jahresauslastung von 65 bis 70 % gilt in den meisten Regionen bereits als hervorragend. In vielen beliebten Mittelmeerzielen, selbst in Spitzenorten wie Antalya, Nizza oder Dubrovnik, fällt die Belegung in den Wintermonaten drastisch.
In Batumi dagegen ist das Gegenteil der Fall. Die Verlängerung der Saison, die Zunahme internationaler Direktflüge und die steigende Zahl von Besuchern aus Europa, Israel, den Golfstaaten, Indien und China führen dazu, dass Hotels monatelang auf Hochsaison-Niveau mit entsprechenden Preisen operieren. Rabattaktionen, eine deutliche Absenkung des Übernachtungspreises um überhaupt Auslastung zu erzielen: In Batumi ist dies bei Objekten im 4 oder 5 Sterne Segment nicht nötig.
Diese Konstanz ist selten – ja, fast einzigartig. Während andere Märkte sich auf kurze Spitzenzeiten verlassen müssen, entsteht hier ein ganzjährig stabiler Tourismus, der Planbarkeit, Kalkulierbarkeit und vor allem – Rendite – garantiert.
Ein massiver Nachfrageüberhang – und zu wenig Betten
Eines der klarsten Signale, dass ein Markt sich in einem gesunden Boom befindet, ist ein Engpass im Angebot.
Giorgi Dolidze brachte es auf den Punkt: „Die Nachfrage ist so stark, dass mittlere und gehobene Hotels häufig keine Kapazitäten mehr haben und Gäste an andere Einrichtungen weiterleiten müssen.“
Das bedeutet nichts anderes, als dass der Markt längst an seine Grenzen stößt. Selbst während der Nebensaison werden Hotels in Tbilisi und Batumi voll – und wenn die Betten knapp werden, steigen die Preise und Erträge automatisch.
Neue Projekte, die sich derzeit im Bau befinden – etwa das Oval / Royal Tulip Batumi – können deshalb von vornherein davon ausgehen, Auslastungen zu erreichen, die weit über dem internationalen Durchschnitt liegen.
Solche Werte schaffen eine Grundlage, auf der zweistellige Renditen keine Vision, sondern eine realistische Perspektive sind.
Warum gerade Batumi?
1. Die boomende Schwarzmeerküste
Batumi vereint, was Investoren lieben: Lage, Wachstum, Sicherheit und internationale Attraktivität.
Die Stadt ist das wirtschaftliche und touristische Herz Georgiens, eingebettet zwischen dem subtropischen Grün der Hügel und dem tiefblauen Schwarzmeer.
Hier mischt sich mediterranes Lebensgefühl mit georgischer Gastfreundschaft, moderner Architektur und steuerlichen Vorteilen, die ihresgleichen suchen.
2. Internationale Marken setzen auf Batumi
Immer mehr renommierte Hotelketten eröffnen hier Häuser – ein klares Signal an Investoren, dass der Standort globales Vertrauen genießt. Wo internationale Betreiber investieren, fließt Kapital in Infrastruktur, Qualität und Professionalität.
3. Weltweit steigende Sichtbarkeit
Batumi hat sich längst zu einer internationalen Marke entwickelt. Reiseportale, Airlines und Medien feiern die Stadt als „Hidden Gem am Schwarzen Meer“. Ihre Mischung aus Erreichbarkeit, Kultur, Gastronomie und Natur macht sie einzigartig – und sorgt für stetig steigende Besucherzahlen.
Der entscheidende Faktor: Infrastruktur
Tourismus wächst nur dort nachhaltig, wo die Infrastruktur mitwächst. Und genau das passiert jetzt.
Neue Flugrouten – direkter, schneller, internationaler
In den letzten zwei Jahren haben zahlreiche Airlines neue Direktverbindungen nach Batumi aufgenommen. Besonders aus Europa, dem Nahen Osten und Asien wächst das Streckennetz rasant.
Das bedeutet: Kürzere Anreisen, bequemere Verbindungen, mehr Wochenend-Touristen – und Gäste mit höherem Budget.
Diese Entwicklung wird sich fortsetzen, denn weitere europäische Airlines haben bereits angekündigt, 2026 Strecken nach Batumi aufzunehmen.
Der Highway Kutaisi – Batumi
Ein weiterer, oft unterschätzter Gamechanger: der neue Highway zwischen Kutaisi und Batumi.
Sobald er fertiggestellt ist, wird die Verbindung zwischen West-Georgiens wichtigstem Flughafen und der Küste erheblich verkürzt – ein enormer Vorteil für Reisende aus Europa, die mit Low-Cost-Carriern nach Kutaisi fliegen.
Damit wird Batumi noch attraktiver für Kurztrips und Wochenendreisen – und das heißt: noch mehr ganzjährige Nachfrage.
Der Motor: Qualität zieht Qualität an
Erfolgreiche Tourismusmärkte haben eines gemeinsam – sie entwickeln sich vom Volumen- hin zum Qualitätsmarkt. Georgien befindet sich genau in diesem Wandel.
Die Zahl der mittel- und hochpreisigen Gäste steigt stetig. Besucher aus den Golfstaaten, aus Israel, China, Indien und zunehmend auch aus Europa bringen eine neue Dynamik in den Markt. Sie suchen Komfort, Markenqualität und verlässlichen Service – genau das, was Projekte wie das Royal Tulip / Oval Batumi bieten.
Diese Gäste bleiben länger, geben mehr aus und kommen wieder.
Für Investoren bedeutet das: Planbare Einnahmen, höhere Durchschnittserträge und stabile Belegung auch außerhalb der Ferienmonate.
Batumi im globalen Vergleich
Es lohnt sich, Batumi im Kontext der weltweiten Hotelmärkte zu betrachten.
In vielen etablierten Destinationen – ob Spanien, Griechenland oder Italien – kämpfen Betreiber längst mit sinkenden Margen, steigenden Kosten und wachsender Konkurrenz.
In Batumi dagegen entsteht ein neuer, dynamischer Markt mit:
- steigenden Gästezahlen bei gleichzeitig
- begrenztem Bettenangebot,
- verlängerter Saison und
- nachhaltiger staatlicher Unterstützung für Tourismusinvestitionen.
Diese Kombination ist weltweit selten.
Während andere Destinationen um Marktanteile kämpfen, wächst Batumi organisch – getragen von echter Nachfrage, nicht von kurzfristigen Subventionen.
Ein Investment mit Langzeitwirkung
Ein Investment in eine voll gemanagte Einheit – sei es ein Hotelzimmer oder ein Serviced Apartment – bietet den entscheidenden Vorteil, alle Erträge mitzunehmen, ohne sich selbst um den Betrieb kümmern zu müssen.
Das Konzept ist einfach, aber wirkungsvoll:
- Professionelles Management sorgt für optimale Auslastung und Preisgestaltung.
- Internationale Vermarktung sichert Sichtbarkeit auf allen relevanten Buchungsplattformen.
- Zentralisierte Verwaltung übernimmt Wartung, Reinigung und Gästeservice.
- Transparente Abrechnung sorgt für Nachvollziehbarkeit und Vertrauen.
Der Eigentümer erhält regelmäßig seinen Anteil – und das vollkommen passiv.
So wird aus einer Immobilie eine dauerhafte Einnahmequelle, die Monat für Monat Erträge generiert, ohne operative Belastung.
Sorgenfreies Einkommen – in einem wachsenden Markt
Die Kombination aus professioneller Bewirtschaftung, internationaler Vermarktung und einem nachweislich boomenden Standort führt zu einer Sicherheit, die in vielen Märkten nicht mehr gegeben ist.
Während in klassischen Ferienregionen Europas die Saisonalität und Inflation Renditen schmälern, bietet Batumi ganzjährig stabile Einnahmen – mit Wachstumspotenzial.
Ein voll gemanagtes Apartment in einem Spitzenprojekt bedeutet:
- keine Leerstände durch Eigenfehler,
- keine Abhängigkeit von lokalen Mietern,
- kein Verwaltungsaufwand,
- dafür planbares Einkommen – und zusätzlich eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial.
Der Trend ist eindeutig – und noch lange nicht vorbei
Wer glaubt, das Wachstum sei bald erschöpft, irrt.
Alles deutet darauf hin, dass Georgien erst am Anfang einer touristischen Erfolgsgeschichte steht.
Die Regierung investiert massiv in Infrastruktur, Verkehrsnetze und Marketingkampagnen. Internationale Hotelketten positionieren sich strategisch. Airlines erweitern ihr Streckennetz.
Und während andere Märkte stagnieren, zeigt Georgien Jahr für Jahr steigende Besucherzahlen – auf einem Niveau, das viele Nachbarländer längst hinter sich lässt.
Diese Entwicklung ist nachhaltig, breit abgestützt und vor allem: ungebremst.
Warum jetzt der richtige Moment ist
Investoren, die heute in Batumi einsteigen, sichern sich mehr als nur eine Immobilie – sie sichern sich einen Platz in einer wachsenden, internationalen Erfolgsgeschichte.
- Die Nachfrage ist real und messbar.
- Die Auslastungen sind auf einem Niveau, das weltweit seinesgleichen sucht.
- Neue Infrastrukturprojekte werden zusätzliche Wellen an Gästen bringen.
- Und die Möglichkeit, durch professionelle Bewirtschaftung völlig passiv zu verdienen, macht dieses Modell unschlagbar attraktiv.
Jetzt ist der Moment, in dem kluge Investoren handeln.
Wo andere vom Sommer träumen, ist in Batumi das ganze Jahr Saison
Batumi ist längst kein Geheimtipp mehr – es ist der neue Stern am internationalen Tourismushimmel.
Hier treffen sich die Dynamik eines aufstrebenden Landes, die Sicherheit einer wachsenden Wirtschaft und die Attraktivität eines außergewöhnlichen Lebensgefühls.
Während in anderen Märkten der Kampf um jede Auslastung tobt, herrscht hier Überschuss an Nachfrage.
Während anderswo die Saison endet, beginnt sie in Batumi gerade erst.
Und während andere auf 70 % Belegung stolz sind, feiert Batumi Werte, die global kaum jemand erreicht.
Wer jetzt investiert, profitiert nicht nur vom heutigen Boom, sondern von einem Trend, der auf Jahre hinaus anhalten wird – getragen von echter Nachfrage, starkem Management und dem unaufhaltsamen Aufstieg einer Stadt, die zeigt, was möglich ist, wenn Vision und Realität zusammentreffen.
Batumi 2025 – wo Investitionen zu Geschichten des Erfolgs werden.
„Batumi schreibt seine eigene Erfolgsgeschichte – dynamisch wie Dubai, doch bodenständig wie Georgien. Hier wächst der Tourismus, ohne die Fehler anderer Destinationen zu wiederholen: nachhaltig, intelligent und mit Herz.“
