Die richtige Immobilie in Batumi finden – mit Insiderwissen und Integrität

Weil viele Einheiten nur intern vergeben werden – z. B. an Kunden mit lokalem Partner. Und weil einige Bauträger nicht aktiv vermarkten, wenn sie ohnehin fast ausverkauft sind.

Nach einem persönlichen Gespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Ziele, stellen geeignete Optionen vor und begleiten Sie bei Besichtigungen, Verhandlungen und Kaufabwicklung – alles auch aus der Ferne möglich.

Gerade für Auswanderer ist eine Immobilie mehr als ein Investment – es geht um ein Zuhause. Deshalb legen wir besonderen Wert auf Wohnqualität, Lage, Infrastruktur und Alltagskomfort.

Für unsere Kunden zunächst: gar nichts. Wenn Sie sich entscheiden, mit uns eine Neubauimmobilie zu kaufen, erhalten wir unsere Vergütung direkt vom jeweiligen Bauträger. Diese Zahlungen sind gesetzlich geregelt und gedeckelt, sodass keine Gefahr besteht, dass wir nur Objekte empfehlen, bei denen wir besonders viel verdienen. Bei Wiederverkaufsobjekten (z. B. von privaten Eigentümern) verhält es sich anders: Hier fällt eine Provision an, da keine Bauträgervergütung möglich ist. Diese Kosten werden im Vorfeld klar und transparent besprochen.

Grundsätzlich ja – viele Käufer entscheiden sich dazu, eine Immobilie aus der Ferne zu erwerben. Sie haben alle relevanten Informationen, kennen die festgelegte Rendite, haben vielleicht bereits eine vertragliche Zusicherung erhalten und fragen sich, warum eine persönliche Reise notwendig sein sollte. Tatsächlich müssen Sie nicht zwingend anreisen. Dennoch raten wir davon ab, rein virtuell zu investieren – zumindest beim ersten Kauf. Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck: Nur wenn Sie mit eigenen Augen sehen, ob Lage, Umgebung, Bauqualität und Atmosphäre Ihren Erwartungen entsprechen, können Sie spätere Enttäuschungen vermeiden. Zudem ist für die offizielle Grundbucheintragung ein persönliches Erscheinen beim zuständigen Amt erforderlich. Falls Sie zu einem späteren Zeitpunkt nach Batumi reisen möchten, kann der Kaufvertrag zunächst aufgeschoben oder vorbereitend abgewickelt werden. Unser Rat: Kommen Sie, überzeugen Sie sich – und treffen Sie Ihre Entscheidung mit dem sicheren Gefühl, alles geprüft zu haben.

Nein – in Georgien gibt es für Ausländer keine Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl von Immobilien. Sie können beliebig viele Objekte erwerben, vermieten, weiterverkaufen oder als Kapitalanlage halten. Bei größeren Investitionsvolumen empfehlen wir strategisch oft, anstelle einer einzigen großen Immobilie lieber mehrere kleinere Einheiten zu erwerben. So bleibt Ihre Investition flexibler – Sie können im Bedarfsfall gezielt verkaufen oder vermieten, ohne das gesamte Portfolio veräußern zu müssen.

Die gute Nachricht vorweg: In Georgien entfallen klassische Erwerbssteuern und Notarkosten vollständig. Es fallen lediglich 0,5 % des Kaufpreises als Eintragungsgebühr im Grundbuch an. Diese geringe Gebühr ist einmalig und wird direkt beim Grundbuchamt entrichtet. Weitere Gebühren – wie sie in vielen europäischen Ländern üblich sind – gibt es nicht. Das macht den Erwerb besonders transparent und planbar.

n Georgien – und speziell in Batumi – besteht kein Notarzwang wie in Deutschland. Ein Kauf kann also rein zwischen Käufer und Verkäufer (z. B. einem Bauträger) abgewickelt werden. Wer jedoch direkt beim Bauträger kaufen möchte, sollte sich unbedingt rechtlich absichern. Zwar versichern viele Bauträger, dass „alles schon immer so gemacht“ wurde – aber ob Ihre Sonderwünsche oder Preisnachlässe tatsächlich vertraglich fixiert und im Grundbuch registriert werden, bleibt fraglich. Wenn Sie über uns kaufen, profitieren Sie von unserer rechtlichen Absicherung: Alle Verträge werden im Vorfeld durch unseren erfahrenen, deutschsprachigen Anwalt geprüft und individuell auf Ihre Vereinbarungen angepasst. Damit stellen wir sicher, dass alle Konditionen rechtsverbindlich und dauerhaft dokumentiert sind. Ihre Sicherheit steht für uns an erster Stelle.

Der Kaufpreis Ihrer Immobilie kann auf unterschiedliche Weise beglichen werden. Die klassische Variante ist die Banküberweisung – wahlweise in Euro, US-Dollar oder georgischem Lari. Alternativ ist auch eine Barzahlung möglich, sofern sie im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Vorgaben steht. Darüber hinaus akzeptieren viele unserer Partner mittlerweile auch Zahlungen in Kryptowährungen, insbesondere USDT (Tether), was internationale Transaktionen deutlich vereinfacht. Wir beraten Sie gern individuell, welche Zahlungsform für Ihre Situation am sinnvollsten und rechtlich am sichersten ist.

Ja, das ist ohne Weiteres möglich – und in der Praxis sogar recht häufig. Gerade bei kleineren Investitionen oder zur Risikostreuung entscheiden sich viele Interessenten dafür, den Erwerb einer Immobilie gemeinsam zu realisieren. Dadurch teilen sich nicht nur die Gesamtkosten, sondern auch die laufenden Belastungen wie Anzahlung und Ratenzahlung. Für die einzelnen Beteiligten bedeutet das: Schon mit vergleichsweise geringem Kapital wird ein Anteil an einer renditestarken Immobilie möglich – gewissermaßen wie ein gemeinsames „Sparbuch“, das nicht nur Vermögensaufbau ermöglicht, sondern auch langfristig erweiterbar ist. Wir beraten Sie gern zur rechtlichen Gestaltung des Miteigentums, zur Eintragung im Grundbuch und zur sinnvollen Regelung der Eigentumsverhältnisse, damit die gemeinsame Investition auch langfristig klar und konfliktfrei bleibt.